中山捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 205寧夏圓環邊間採光屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：92.99 萬/坪
地址：台北市大同區寧夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福將
格局：開放空間
總坪數：13.959 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.733 坪
附屬建物面積：2.846 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：1.053 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：877 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於大同區核心地帶，鄰近寧夏夜市圓環，生活機能成熟，美食與購物便利。 2. 交通網絡發達：距離中山捷運站步行可達，且周邊公車多條路線經過，通勤往大台北各區域十分方便。 3. 低門檻入市：總價約 1298 萬，坪數小於 14 坪，是進入台北市精華區的低門檻選擇，適合年輕首購或投資客。 4. 採光與樓層佳：位於 7 樓（共 11 樓），配合邊間格局，采光條件應不錯，且已裝設電梯，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋達 30 年，雖為電梯大樓，但仍需留意管線老化、外牆防水等長期維護問題。 2. 坪數侷促：總坪數約 13.96 坪，空間尺度有限，不適合需要大廳或臥室數量較多的家庭。 3. 無車位配套：不含車位，且鄰近寧夏夜市周邊停車極度困難，對於擁有機車或汽車的家庭會造成不便。 4. 用途標示差異：資料顯示「商業用」但型態為住宅，這可能涉及稅率差異（房屋稅、地價稅）及房貸成數與利率的潛在限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋需求穩健：鄰近大學區、捷運站與觀光景點，長期下來對上班族與短租旅客有穩定的租金吸引力。 2. 教育資源可及：鄰近蓬萊國小，若戶籍遷入無法律限制，對於子女就學有一定便利性。 3. 地段保值性：寧夏路商圈為台北老牌繁華區，土地價值高，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 生活品質干擾：位於夜市邊緣，週末或假日可能面臨較大的噪音、擁擠人潮與異味影響，對追求安靜者是不利因素。 2. 轉手難度：老舊建物若無法透過都更或重劃提升價值，未來在房地產市場上可能不如新成屋受歡迎。 3. 金融貸款風險：商業用途的產權在辦理銀行貸款時，可能會被歸類為非住宅貸款，導致貸期縮短或利率上升。